80后购房，加息挡不住
8月21日，央行突然宣布加息，三天来，市民反映平淡，看来此次加息所产生的影响微乎其微。综观今年4次加息，人们从最开始的战战兢兢，到这一次的冷眼旁观，发生了180度大转弯，选在周二加息，股市没有产生震荡，银行也没有涌现众多变更储蓄业务的情景。 关于加息是否影响购房计划的网络调查结果显示：对于此次加息，有54%的网友认为利率上调，根本无法抑制房价的上涨，但却给真正购房者加重负担；对于已经贷款买房的网友，有47%认为成本明显增加，还款压力加大，但对日常生活影响不大；另有47%网友认为上调利率并不会影响现在的购房计划，41%的网友买房是为了结婚。 看来想买房的挡不住，不想买的也刺激不了。那么，本次加息到底影响了谁？ 有人说，加息在一定程度上影响了炒房者，增加了还款压力。但比较一下，0.27%的加息比例和10%左右的房价涨幅，简直就是一毛对九牛；而且，加息所带来的成本增加，炒房者也会转嫁到买房者身上。无法遏止的炒房者，会在乎这犹如蚊子咬的一点点痛吗？更不必说炒房团，人家全款购房，影响从何说起？ 就此问题，"北京开太物业交易保证有限公司"认为：真正受到影响的，恐怕还是刚性需求下，为了结婚而买房和以租养房的普通市民。 结婚，加息也要买房 最具争议的80后一晃就到了谈婚论嫁的年龄，也是独生子女一代，父母从他们很小的时候就开始攒结婚买房的钱……最幸福的孩子有6位老人供养，因此，他们天生压力就小，纵然房价飙升，也挡不住他们买房的决心，而且，好象房价每涨一次，80后买房的就多一些，买房几乎变成了抢房。房价不断上涨在一定程度上更刺激了80后买房的决心。早晚都要买，晚买不如早买。 以租养房，越来越吃不消 一年4次加息，累计涨幅为0.72%，三年7次加息，累计涨幅1.98%。以贷款50万20年为例，以等额本息方式还款，从2008年1月1日起，房贷月供要比2006年8月19日以后购房贷款者多负担177.4元，相当于1年损失一部数码相机，5年损失一部IBM X60笔记本。 张先生在三元桥附近有一处房产贷款35万，20年，以等额本息方式还款，3年前月供2260，因装修简单，月租金只有2000。3年来的7次加息，今年月供已达到2555，到明年就达到2600，而租金只涨到了2200。张先生觉得越来越入不敷出。如果想要增加租金，只能增加投入，如装修、家电，也是一大笔费用，想来想去，都是自己的钱。 利率不断上涨，而租金却一直不温不火。利息3年来小步快跑，渐渐拉大了房贷月供与租金的差距，像张先生这样的投资者不在少数，一次次加息在一点点打消他们投资的信心，如此下去，必将促使部分投资者抛售房产，在一定程度上，也制约了更多以租养房的投资者的进入。 如何应对：固定利率显优势 其实，加息并不可怕，可怕的是不知道如何应对。 2004年起我国进入了新的加息周期，且在未来几年内，利率上调仍有空间，因此固定利率的优势逐渐凸显出来。 所谓固定利率贷款是指：在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。 以往人们普遍认为固定利率高于浮动利率是不合算，所以几乎无人问津。但近3年连续加息，使越来越多收入稳定的购房者和投资者对它情有独钟。 固定利率在很大程度上降低了利率上调给贷款者带来的风险，尤其是对于投资型的房贷者来说，还款固定，便于安排资金。但是,提醒广大贷款人，在固定利率的年限选择上，最好选择3年以内的固定利率期限。因为一段时期的连续加息后，利率是否会继续上调，还是会下降都是未知数，相对来说，选择一个较适中的期限还是比较稳妥的。 另外，由于贷款年限和还款方式都会影响到房贷者的利息支出，所以，借款者可以根据自身的收入状况，量力而行，最终达到省钱、省息的目的。
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